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台南房地推薦 南區寶芝林/高樓層大坪數雙平車景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.77 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
聖南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶芝林
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：64.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.87 坪
- 附屬建物面積：7.66 坪
- 共同使用：22.7 坪
- 土地面積：10.57 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6560元/半年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小、新興國中
鄰近公園：水萍塭公園、金華公園
生活機能：金華市場、全聯、全家、7-11
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：6560元/半年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小、新興國中
鄰近公園：水萍塭公園、金華公園
生活機能：金華市場、全聯、全家、7-11
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南南區的寶芝林物件，適合尋求大空間且重視子女就學環境的家庭購屋者。
其核心價值在於「得房率高」與「車位配置」，7 樓的頂樓位置提供了良好的通風與隱私，且鄰近學校與生活圈，居住機能非常成熟。然而，31 年的屋齡與無電梯的頂樓是需要慎重評估的兩大關鍵點，建議買房前務必確認結構安全，並考量未來爬樓梯的體力負擔及老屋潛在的修繕風險。若您能接受老屋的年限與頂樓特性，且預算能負擔約 1400 萬的總價，此物件在空間實用度上仍具相當高的價值，值得列入考量。
問與答
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